Partout en France, les prix de vente sont publics : la DGFiP publie deux fois par an la base « Demandes de valeurs foncières », qui contient chaque mutation avec son prix, sa surface et sa parcelle. Cette base compte 97 fichiers départementaux. Trois départements en sont absents : le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et la Moselle.
La raison est historique. En Alsace-Moselle, les mutations immobilières sont inscrites au livre foncier, tenu par le ministère de la Justice, et non à la publicité foncière cadastrale qui alimente DVF. La DGFiP l’écrit sans détour : elle ne dispose pas de ces mutations. Les données du livre foncier ne sont pas ouvertes.
Conséquence directe : aucun prix de vente constaté n’est disponible en open data pour Strasbourg. Aucun. Ni pour nous, ni pour PriceHubble, ni pour les cartes de prix des portails. Ce qu’ils affichent pour Strasbourg est modélisé à partir d’autre chose — le plus souvent des prix demandés dans des annonces, ailleurs, ou une extrapolation régionale.
Nous en tirons une règle, et c’est la seule règle de cette maison : nous ne publions pas un prix de vente au m² pour l’Eurométropole, parce que nous ne pouvons pas le sourcer. Un chiffre non sourçable est un chiffre que votre client peut démonter.
Ce que nous publions à la place est ce que les registres contiennent vraiment, à l’échelle du logement : le profil énergétique du parc qui circule, période de construction par période de construction, rue par rue. C’est la variable qui déplace aujourd’hui le plus violemment une valeur en Alsace, et elle est, elle, entièrement documentée.
Référence · Foire aux questions de l’explorateur DVF d’Etalab, rubrique « Il manque l’Alsace, la Moselle et Mayotte ». Vérifié le 29 août 2026 : les fichiers départementaux 57, 67 et 68 sont absents de la publication.
