Le baromètre · Eurométropole de Strasbourg · INSEE 67152
Geispolsheim
Le parc de logements de Geispolsheim tel que le registre public des diagnostics le décrit : 1 128 logements diagnostiqués, chacun avec sa surface, sa période de construction et son étiquette. Ce que cela change au moment de fixer un prix est écrit sous chaque chiffre.
Passoires, F et G
8,2 %
92 logements sur 1 128 diagnostiqués. Location interdite pour G depuis le 1er janvier 2025, pour F au 1er janvier 2028.
Étiquettes A et B
4,5 %
51 logements. La part qui ne subira aucun calendrier réglementaire.
Loyer d’annonce
15,32 €/m²
Appartement, par mois, charges comprises. Intervalle 12,53 €/m² – 18,72 €/m². Loyer d’annonce, non constaté.
Coût annuel médian
1 128 €
Énergie, cinq usages, estimation du diagnostic. Consommation médiane 148 kWh/m²/an.
La Source · Registre national des DPE (logements existants), ADEME, diagnostics du 14 juillet 2021 au 20 août 2026. Loyers : carte des loyers 2025, ANIL et DHUP, millésime publié le 11 décembre 2025. Population : recensement INSEE. Méthode et sources.
01 · La répartition
Sept étiquettes, 1 128 logements
Geispolsheim compte 8,2 % de logements classés F ou G, contre 6,1 % pour l’ensemble de l’Eurométropole, soit un écart de +2,1 %. C’est la part du parc dont la valeur locative est déjà encadrée par le calendrier.
Un diagnostic vaut dix ans. Le registre décrit donc le parc qui s’est présenté à la vente ou à la location depuis 2021, pas le parc entier de la commune.
- A2,0 %22
- B2,6 %29
- C52,0 %586
- D27,1 %306
- E8,2 %93
- F4,9 %55
- G3,3 %37
Axe horizontal : nombre de diagnostics par étiquette, échelle commune aux sept barres. Part et effectif à droite. Échantillon : 1 128 diagnostics portant une étiquette.
02 · L’Explorateur
Chercher une rue de Geispolsheim
Tapez un nom de rue. Nous renvoyons l’agrégat du registre pour cette rue : effectif, part de passoires, consommation médiane, période couverte. Aucun compte, aucune adresse nominative.
03 · Les loyers
Ce que demande une annonce
Loyers d’annonce prédits par commune, charges comprises, avec leur intervalle. Ce sont des loyers demandés, pas des loyers signés. Nous le disons plutôt que de laisser croire l’inverse.
| Catégorie | Loyer | |
|---|---|---|
| Appartement, toutes tailles | 15,32 €/m² | 12,53 €/m² – 18,72 €/m² |
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 16,45 €/m² | 13,75 €/m² – 19,69 €/m² |
| Appartement de 3 pièces ou plus | 12,92 €/m² | 10,55 €/m² – 15,83 €/m² |
| Maison | 14,48 €/m² | 10,93 €/m² – 19,18 €/m² |
La Source · Carte des loyers, millésime 2025, ANIL, DHUP et INRAE. Loyer mensuel par m² de surface habitable, charges comprises. Estimation statistique assortie d’un intervalle de confiance.
04 · Le parc diagnostiqué
Où sont les passoires de Geispolsheim
La période de construction explique l’essentiel de l’étiquette. C’est la lecture la plus directement utilisable devant un client : sur ce segment de parc, la probabilité d’un F ou d’un G est celle-ci.
Par période de construction
| Période | Logements | F ou G |
|---|---|---|
| 1948-1974 | 220 | 21,4 % |
| 1975-1977 | 9 | échantillon |
| 1978-1982 | 42 | 7,1 % |
| 1983-1988 | 68 | 0,0 % |
| 1989-2000 | 285 | 0,7 % |
| 2001-2005 | 14 | échantillon |
| 2006-2012 | 125 | 0,0 % |
| 2013-2021 | 189 | 0,0 % |
| après 2021 | 11 | échantillon |
| avant 1948 | 165 | 23,6 % |
Maisons et appartements
| Type | Logements | Surface | F ou G |
|---|---|---|---|
| appartement | 710 | 70 m² | 1,8 % |
| maison | 377 | 121 m² | 20,4 % |
Rythme du registre
| Année | Diagnostics | F ou G |
|---|---|---|
| 2021 | 50 | 22,0 % |
| 2022 | 145 | 9,7 % |
| 2023 | 420 | 5,0 % |
| 2024 | 180 | 10,0 % |
| 2025 | 176 | 9,7 % |
| 2026 | 157 | 7,0 % |
La Source · Registre national des DPE (logements existants), ADEME. Aucune part n’est publiée sous 30 diagnostics : la ligne indique alors « échantillon » et l’effectif reste visible. Dernier diagnostic retenu : 20 août 2026. Registre rafraîchi le 29 août 2026.
05 · La règle de la maison
Pourquoi vous ne lisez pas ici un prix de vente au m²
En Alsace et en Moselle, les mutations sont inscrites au livre foncier et non à la publicité foncière. La base DVF, qui rend publics les prix de vente partout ailleurs en France, ne contient donc aucune transaction du Bas-Rhin. La DGFiP l’écrit : elle ne dispose pas de ces mutations.
Tout outil national qui affiche un prix au m² pour Geispolsheim le modélise sans transaction locale. Nous ne le ferons pas. Nous publions ce que les registres contiennent réellement, et nous nommons le registre sous chaque chiffre. La méthode est publique.
06 · Le Radar
Le point hebdomadaire sur les 33 communes
Ce qui a bougé dans l’Eurométropole, chaque mardi à 7 h 30, avec la source sous chaque figure. Gratuit. Une adresse e-mail, rien d’autre.
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Le territoire